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“公摊面积”让无数购房者很受伤!王鹏杰委员提交“民生提案”,呼吁买房要按套内面积算,真正实现公平公正

作者: 来源:党的生活网 日期: 2019-03-14 点击: 112849

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提到公摊面积,很多人都有一肚子抱怨——花了100平方米的钱,却只买到一套内70平方米左右的房。在房价飙升的大背景下,“公摊面积”让无数购房者很受伤。

公摊面积并不是一个新鲜话题。但实际上,我国法律意义上并没有明确的“公摊面积”的定义,长期以来,由于缺少标准、管理混乱,对于公摊面积的争议一直存在,对于取消公摊计价的呼声也一直高涨。

今年的全国两会上,全国政协委员、致公党河南省委主委王鹏杰提交了《关于取消“建筑面积”,以套内面积作为房屋计价依据的提案》,因为关系每个人的切身利益,这份“民生提案”受到大家普遍关注。

“无论是高层还是多层的商品房,都有一定比例的公摊面积?!蓖跖艚芩?,这种隐性面积,不仅为不法开发商提供了灰色空间,也给消费者带来了高昂的“未来费用”。购房者往往需要承担长期的供暖、物业等费用,而这些费用往往也是依据建筑面积收取,但真正可以使用到的只有室内面积,这对于公摊面积超过30%甚至更高的购房者严重不公。

王鹏杰说,目前,国际上多以套内面积计算房价,只有我国按建筑面积计价?!罢庠谝欢ǔ潭壬显斐闪送臣剖菔д?,不利于整体把控宏观经济情况和房价泡沫情况,也不利于房产税的正式开征?!彼?。

在提案中,王鹏杰指出,随着房产税征收的日益临近,现行的商品房按建筑面积销售房屋的计算办法弊端愈加突出。他认为,修改“房屋测量规范”,实行以套内净面积计算销售,是确保房地产市场平稳健康发展、促进住有所居目标实现的有力保障。

对此,他建议,商品房销售应以套内面积作为计价依据,在商品房买卖合同及商品房权证中载明共用部位及设施,杜绝开发商徇私舞弊灰色空间,真正做到“房子是用来住的,不是用来炒的”。

“房屋后期费用收取口径也应统一至套内面积?!蓖跖艚鼙硎?,相关部门要明确规定,与房屋面积有关的维修基金、契税、物业费、供暖费等所有后期费用,都要统一采用套内面积做为计价依据,必要公共部分费用可酌情摊入单价,以求真正做到公平公正。

王鹏杰还强调,在立法层面,建议在房产税制定和落地过程中,将人均居住面积等标准由建筑面积统一至套内面积,充分考虑消费者的实际居住体验,真正做到立法为民、规范监管。

今年2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布的38项强制性工程建设规范中,包括了一份全文约3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中,第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,目前,该规范正处于征求意见期。相信王鹏杰委员这份提交及时的提案,必将推动这一“民心工程”尽快落地。

[责任编辑:张海燕 ]

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