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商品房买卖实际面积多于合同面积如何处理?

作者: 来源:法制网 日期: 2014-05-14 点击: 11105476

3d字谜图谜 www.vnltg.icu 问:我于2013年7月份购买一套80平米的房子,在13年12月交房的时候通知我说要我补交7.73平米的房款,当时我咨询了一位律师,说消法说我只用补交3%面积的房款就可以了,但是在与销售商谈的时候他们不同意,于是我就到法院起诉,审理的的过程很快,说是四月底就可以判决,但是过了五一也没有判决,而且民事厅的厅长要我与销售商调解,销售商只同意承担一半的面积,我不同意,厅长还是要我继续调解,我找到我的代理律师问她我能不能胜诉,开始她说没问题,但是后来知道厅长参与调解就说我有可能败诉,我想问一下我败诉的原因是什么?如果我败诉后继续上诉是否能胜诉?

答:建议《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条处理,“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”

解答:胡景临律师。(摘自法制网)

[责任编辑:黄逢春 ]

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